Definisi Manajemen Aset Menurut Para Ahli

DEFINISI MANAJEMEN ASET

 Pengertian Manajemen Menurut G.R. Terry (dalam Sugiama, 2010) ''management is a distinct process consisting of planning, organizing, actuating, and controlling, utilizing in each both acience and art, and followed in order to accomplish  predetermined objective.''

Manajemen adalah proses perencanaan, pengorganisasianm pengarahan, dan pengawasan atas upaya-upaya para anggota organisasi dan atas penggunaaan semua sumber daya organisasi yang tersedia untuk mencapai tujuan organisasi. (Marwansyah, 2009:1)

 

Aset ialah sumber penghasilan atas usahanya sendiri, dimana karakteristik yang dimilikinya yaitu memberikan jasa atau manfaat dimasa yang akan datang. (Weygandt, Accounting Principles, 2007:11-12)

Menurut Dr. A. Gima Sugiama (Sugiama, 2013:15) Aset menurut sudut pandang ekonomi adalah barang (thing) atau sesuatu barang (anything) dimiliki oleh seseorang, sebuah organisasi baik swasta maupun pemerintah yang memiliki:
1. nilai ekonomi (economic value)
2. nilai komersial (commercial value)
3. nilai tukar (exchange value).

 

 Definisi Manajemen Aset menurut para ahli :

Menurut Dr. A Sugiama (2013) Manajemen aset adalah ilmu dan seni untuk memandu pengelolaan kekayaan yang mencakup proses merencanakan kebutuhan aset , mendapatkan, menginventarisasi, melakukan legal audit, menilai, mengoperasikan, memelihara, membaharukan atau menghapuskan hingga mengalihkan aset secara efektif dan efisien. (Sugiama, A. Gima , Manajemen Aset Pariwisata, 2013:15)

Menurut Danylo dan A. Lemer (dalam Hariyono, 2007), “Asset Management is a methodology to efficiently and equitably allocate resources amongst valid andcompeting goals and objectives.”
  

Menurut Kaganova dan McKellar (dalam Hariyono, 2007), “the process of decisionmaking and implementation relating to the acquisition, use, and disposal of realproperty.“

Menurut Siregar (2004) “Manajemen Aset merupakan salah satu profesi atau keahlian yang belum sepenuhnya berkembang dan populer di lingkungan pemerintahan maupun di satuan kerja atau instansi”.

Saya akan menampilkan beberapa contoh aset yang ada di daerah Cimahi:

1. Jalan dan Jembatan
 

 

 

(Putri Cantika, 2015)

Jalan merupakan sebuah aset non komersial dan juga sebuah aset berwujud atau tangible. Kedua jalan ini banyak dilalui kendaraan baik kendaraan roda dua mapun roda empat,sehingga Pemkot Cimahi harus memelihara jalan ini agar menjaga kenyamanan dan keamanan masyarakat atau pengguna jalan. Kedua gambar ini saya ambil disekitar Pemkot Cimahi yang berada di Jl. Rd. Demang Hardjakusumah Blok Jati, Cihanjuang, Cimahi.

(Putri Cantika, 2015)

 

 

2. Lahan

 

 

 

(Putri Cantika, 2015)

 

Gambar di atas merupakan sebuah aset lahan kosong yang seharusnya di kembangkan menjadi pertokoan atau rumah yang dapat menjadi sumber penghasilan, bukan di abaikan. Lahan juga merupakan aset berwujud atau tangible. Gambar di atas saya ambil di sekitar rumah yang berada di daerah Citeureup.

 

 

 

3. Rumah/Bangunan

 

 

(Putri Cantika, 2015)

 

 



Rumah merupakan aset yang harus di pelihara keberadaan nya, karena rumah merupakan tempat tinggal. Rumah menjadi salah satu aset bagi pemiliknya,dan bisa menjualnya kapan saja atau bisa juga melakukan renovasi. Rumah juga merupakan aset berwujud atau tangible. Gambar ini saya ambil di rumah saya sendiri.

 

 

(Putri Cantika, 2015) 

 

 

 

                                 Tujuan Manajemen Aset

Tujuan Manajemen Aset menurut Sugiama (2013: 16) adalah "untuk pengambilan keputusan yang tepat agar aset yang dikelola berfungsi secara efektif dan efisien."
Tujuan inti Manajemen Aset menurut Sugiama (2013: 16) yaitu:
1. meminimalisasi biaya selama umur aset bersangkutan.
2. dapat menghasilkan laba yang maksimum
3. dapat mencapai penggunaan serta pemanfaatan.



                                                              Jenis Aset

Menurut Dr. A. Gima Sugiama (Sugiama, 2013:24-25) berdasarkan bentuknya, aset dibagi ke dalam dua bentuk, yaitu:

1. Aset berwujud (tangible assets) adalah kekayaan yang dapat dimanifestasikan secara fisik dengan menggunakan panca indera. Contohnya:

- Tanah/Lahan

- Bangunan

- Infrastruktur (misalnya jalan raya, jembatan, irigasi, dan waduk)

2. Aset tidak beruwujud (intangible assets) adalah kekayaan yang manifestasinya tidak berwujud secara fisik yakni tidak dapat disentuh, dilihat, atau tidak bisa diukur secara fisik, namun dapat diidentifikasi sebagai kekayaan secara terpisah dan kekayaan ini memberikan manfaat serta memiliki nilai tertentu secara ekonomi sebagai hasil dari proses usaha. Contohnya:

- Hak paten

- Hak cipta

- Hak merek dagang

                                                             Siklus Alur Aset



Sugiama, A. Gima (2013). Manajemen Aset Pariwisata.Bandung: Guardaya Intimarta.

Menurut Sugiama(2013), secara umum alur manajemen aset itu meliputi pengadaan aset hingga penghapusan. Gambar di atas menunjukan tahap awal dari sebuah siklus aset yang dimulai dari pengadaan hingga aset tersebut musnah atau dialihkan. Berikut penjelasan siklus alur aset menurut Sugiama (2013) :



• Perencanaan kebutuhan aset adalah serangkaian kegiatan untuk merencanakan sesuatu rencana strategis yang dilakukan oleh suatu organisasi.
• Pengadaan aset adalah serangkaian kegiatan untuk memperoleh/mendapatkan aset/barng maupun jasa baik yang dilaksanakan endiri secara langsung oleh pihak internal,maupun oleh pihak luar sebagai mitra atau penyediapemasok aset bersangkutan
• Inventarisasi aset adalah serangkaian kegiatan untuk melakukan pendatan,pencatatan,pelaporan hasil pendataan aset dan mendokumentasikannya baik aset berwujud maupun aset yang tidak berwujud pada suatu waktu tertentu.
• Legal audit aset adalah pemeriksaan untuk mendapat gambaran jelas dan mnyeluruh terutama mengenai status kepemilikan,sistem dan prosedur penguasan,pengalihan aset,mengidentifikasi,kemungkinan terjadiya berbagai permasalahan hukum,serta mencari solusi atas masalah hukum tersebut.
• Penilaian aset adalah proses kegiatan penilai dalam memberikan suatu estimasi dan pendapat atas nilai ekonomis suatu properti,baik harta berwujud maupun harta tidak berwujud,berdasarkan hasil analisis terhadap fakta-fakta yang objektif dan relevan dengan menggunakan metode dan prinsip-prinsip penilaian yang berlaku.
• Pengoprerasian&pemeliharaan aset adalah serangkaian kegiatan untuk menggunakan dan memanfaatkan aset dalam melaksanakan tuga dan pekerjaan untuk mencapai suatu tujuan tertentu. Sedangkan pemeliharaan aset adalah sekumpulan aktivitas yang diorganisasikan untuk menjamin agar aset dapat dioperasikan dalam kondisi terbaik dengan biaya terendah.
• Pembaharuan/Rejuvenasi aset adalah membangun kembali aset agar memiliki fungsi kembali sebagaimana semula,bahkan mempertinggi fungsi dari aset tersebut.
• Pengahapusan aset adalah kegiatan untuk menghapuskan aset dengan cara pengalihan aset atau pemusnahan aset.
• Pengalihan aset adalah kegiatan pemindahtanganan kepemilikan aset kepada pihak lain sebagai tindak lanjut dari penghapusan dengan cara menjual aset,mempertukarkan aset,menghibahkannya atau disertakan sebagai modal pada pihak lain.
• Pemusnahan aset adalah kegiatan yang dilakukan apabila aset tidak dapat diperbaiki atau digunakan lagi.
 
Total Asset Life Cycle

Campbell, John D., Jardine, Andrew K. S, & McGlynn, Joel.(2011) Asset Management Excellence: Optimizing Equipment Life-Cycle Decisions, Second Edition. United State of America: CRC Press Taylor and Francis Group.


Berdasarkan gambar diatas Total Asset Life Cycle terdiri dari :

• Strategy
• Plan
• Evaluate/Design
• Create Procure
• Operate
• Maintane
• Modify
• Dispose

 

 



Daftar Rujukan :

Marwansyah. (2009). Manajemen. Bandung. Jurusan Administrasi Niaga Politeknik Negeri Bandung.

Sugiama, A. Gima. (2013), Manajemen Aset Pariwisata, Guardaya Intimarta, Edisi 1, Bandung.

Siregar, Doli. (2004), Manajemen Aset. Strategi Penataan Konsep Pembangunan Berkelanjutan Secara Nasional dalam Konteks Kepala Daerah Sebagai CEO’s pada Era Globalisasi dan Otonomi Daerah. PT. Gramedia Pustaka Utama. 

Campbell, John D., Jardine, Andrew K. S, & McGlynn, Joel.(2011) Asset Management Excellence: Optimizing Equipment Life-Cycle Decisions, Second Edition. United State of America: CRC Press Taylor and Francis Group.
https://books.google.co.id/books?id=W96gu5XqM50C&printsec=frontcover&dq=total+asset+life+cycle&hl=en&sa=X&ei=Xey1VIPJB86OuASy4YKYAg&redir_esc=y#v=onepage&q=total%20asset%20life%20cycle&f=false